Arresten en jurisprudentie: uittreksels en studiehulp - Thema
- 9130 reads
Join with a free account for more service, or become a member for full access to exclusives and extra support of WorldSupporter >>
Van Neerbos – Den Haag, HR 10 februari 2012, NJ 2012, 434
Casus
In een pand in Den Haag oefent Neerbos een bouwmarkt uit. Dit pand is in eigendom van de Gemeente Den Haag. In 1990 heeft zij een huurovereenkomst gesloten met de toenmalige eigenaar met betrekking tot een nabijgelegen pand. Uit de huurovereenkomst volgt dat het pand zal worden gebruikt voor opslag en magazijndoeleinden. In 2007 wordt de Gemeente Den Haag eigenaar van het gehuurde pand. De Gemeente heeft echter zelf plannen met het pand. Daarom zegt de Gemeente de huurovereenkomst op per 1 maart 2009. Daarnaast vordert zij van Neerbos ontruiming van het pand. Neerbos is het hier niet mee eens en voert aan dat op de opslagruimte niet art. 7:230a BW van toepassing is maar art. 7:290 BW. Vaststaat dat de bouwmarkt zelf een bedrijfsruimte is in de zin van art. 7:290 BW.
Hoge Raad
Daarnaast betoogt Neerbos dat het gehuurde pand inmiddels zelf als bedrijfsruimte is aan te merken, maar die stelling weet zij voor de rechtbank en het hof niet aannemelijk te maken. De vraag die nu luidt is of op deze gehuurde opslagruimte desalniettemin de regel van art. 7:290 BW van toepassing zijn. De Hoge Raad verwijst naar het fietsenstallingarrest, voor toepassing van de regels van art. 7:290 bedrijfsruimte is voldoende dat de verhuurder ermee heeft ingestemd dat de verhuurde ruimte samen met andere door de huurder gebezigde ruimten als bedrijfsruimte wordt gebruikt. Het doet niet ter zake of de principale ruimte, in samenhang waarmee de gehuurde onroerende aanhorigheid als 290 bedrijfsruimte wordt gebruikt, krachtens huur of eigendom bij de ondernemer in gebruik. In dit arrest heeft de Hoge Raad het toepassingsbereik van de huurbescherming voor middenstandsbedrijfsruimte (art. 7:290 BW) aanzienlijk uitgebreid.
There are several ways to navigate the large amount of summaries, study notes en practice exams on JoHo WorldSupporter.
Do you want to share your summaries with JoHo WorldSupporter and its visitors?
Field of study
JoHo can really use your help! Check out the various student jobs here that match your studies, improve your competencies, strengthen your CV and contribute to a more tolerant world
1074 |
Add new contribution