Artikelsamenvatting bij Slecht huurderschap, gedragsaanwijzingen en het huurrecht van Vols - 2016

‘Wat is de rol van gedragsaanwijzingen?’

Bij overlast van huurders maken woningcorporaties gebruik van de mogelijkheden uit het huurrecht. In de eerste fase zullen zij gesprekken voeren met de huurder en de omwonenden. In de tweede fase zal men bewijs verzamelen tegen de huurder. In de derde fase zal de woningcorporatie de huurovereenkomst ontbinden op grond van artikel 6:265 BW. In de vierde fase zal er nieuw onderdak worden gezocht voor de overlastgever, mogelijk via een laatste kans overeenkomst. In plaats van bewijs verzamelen in de tweede fase, kan men ook overgaan tot het opleggen van vrijwillige gedragsaanwijzingen.

Zijn gedragsaanwijzingen succesvol?

Een gedragsaanwijzing moet de verhouding tussen de huurder, de verhuurder en de omwonenden verbeteren. Ook dient het te voorkomen dat de huurder uit zijn woning wordt gezet. Voorbeelden van gedragsaanwijzingen zijn: het niet toestaan van bepaalde personen in de woning, nuttige dagbesteding in de vorm van vrijwilligerswerk, etc. Indien hier niet aan wordt voldaan, kan dat leiden tot een boete of tot ontruiming van de woning. In veel gevallen bleek de overlast te zijn gestopt na het opleggen van gedragsaanwijzingen. Ook worden hierdoor kosten bespaard, omdat ontruiming hiermee wordt voorkomen.

Welke rechtsregels blijken uit de jurisprudentie?

Wanneer de huurder de vrijwillige gedragsaanwijzingen niet naleeft, zal de verhuurder vaak alsnog overgaan tot ontbinding van de huurovereenkomst. In veel gevallen zullen de huurders voldoen aan de gedragsaanwijzingen, maar in sommige gevallen zal het leiden tot onvrijwillige aanwijzingen, opgelegd door de verhuurders. In dat geval gaat het vaak om aanwijzingen ten aanzien van vervuiling, overlast vanwege het houden van dieren, geluidshinder, geweld en drugsgerelateerde overlast, overlast door verwarde huurders en overlast door derden. Een andere manier om de huurder te prikkelen tot het naleven van de gedragsaanwijzingen, is voorwaardelijke ontruiming. Ondanks het feit dat een gedragsaanwijzing in sommige gevallen een grote inbreuk maakt op de persoonlijk levenssfeer, zal de huurder bij niet-naleving van die aanwijzingen toch vaak een nadelige positie innemen, wanneer er over wordt gegaan tot ontruiming van de woning. In de toekomst zal onderzocht moeten worden of bepaalde gedragsaanwijzingen niet te diep ingrijpen in de persoonlijke levenssfeer van de huurder en daarmee onrechtmatig zijn.

Image

Access: 
Public

Image

This content refers to .....
Recht en bestuur - Thema

Recht en bestuur - Thema

Image
Leren, studeren en kennis delen op het gebied van juridische zaken en bestuur Artikelen, oefenmateriaal, samenvattingen, buitenlandse stages en studiehulp, voor rechten, bestuurskunde, politicologie en internationale studies
Click & Go to more related summaries or chapters

Samenvattingen: de beste wetenschappelijke artikelen voor juridische aspecten van bedrijfskunde en bedrijfsvoering samengevat

Join WorldSupporter!
Check more of topic:
Search a summary

Image

 

 

Contributions: posts

Help other WorldSupporters with additions, improvements and tips

Add new contribution

CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.

Image

Spotlight: topics

Check the related and most recent topics and summaries:
Activities abroad, study fields and working areas:

Image

Check how to use summaries on WorldSupporter.org

Online access to all summaries, study notes en practice exams

How and why use WorldSupporter.org for your summaries and study assistance?

  • For free use of many of the summaries and study aids provided or collected by your fellow students.
  • For free use of many of the lecture and study group notes, exam questions and practice questions.
  • For use of all exclusive summaries and study assistance for those who are member with JoHo WorldSupporter with online access
  • For compiling your own materials and contributions with relevant study help
  • For sharing and finding relevant and interesting summaries, documents, notes, blogs, tips, videos, discussions, activities, recipes, side jobs and more.

Using and finding summaries, notes and practice exams on JoHo WorldSupporter

There are several ways to navigate the large amount of summaries, study notes en practice exams on JoHo WorldSupporter.

  1. Use the summaries home pages for your study or field of study
  2. Use the check and search pages for summaries and study aids by field of study, subject or faculty
  3. Use and follow your (study) organization
    • by using your own student organization as a starting point, and continuing to follow it, easily discover which study materials are relevant to you
    • this option is only available through partner organizations
  4. Check or follow authors or other WorldSupporters
  5. Use the menu above each page to go to the main theme pages for summaries
    • Theme pages can be found for international studies as well as Dutch studies

Do you want to share your summaries with JoHo WorldSupporter and its visitors?

Quicklinks to fields of study for summaries and study assistance

Main summaries home pages:

Main study fields:

Main study fields NL:

Follow the author: Law Supporter
Work for WorldSupporter

Image

JoHo can really use your help!  Check out the various student jobs here that match your studies, improve your competencies, strengthen your CV and contribute to a more tolerant world

Working for JoHo as a student in Leyden

Parttime werken voor JoHo

Statistics
1917