Goederenrecht draait het om de verhouding van persoon naar goed.
Objectief recht is het geheel van regelen en beginselen, gelijk aan de Engelse term ‘law’.
Subjectief recht heeft betrekking tot een persoon, gelijk aan de Engelse term ‘right’.
Privaatrechtelijke vermogensrechten worden onderverdeeld in:
Relatieve vermogensrecht is de rechtsbetrekking tussen de gerechtigde en één of meerdere personen.
Absolute vermogensrecht is de rechtsbetrekking tussen gerechtigde en iedereen.
De indeling van het Burgerlijk Wetboek:
Boek 1 en 2 betreft aangaande personen.
Boek 3 e.v. gaan over algemene vermogensrechten.
Boek 4 betreft goederen algemeen in erfrecht situaties.
Boek 5 betreft de zaken.
Boeken 6 t/m 8 betreft de vermogensrechten.
Goederenrecht wordt omschreven in Boek 5.
Goederenrechtelijke rechten kunnen slechts betrekking hebben op stoffelijke vermogensobjecten (zaken).
Alle goederen en rechten, dus ook vermogensrechten, vallen onder artikel 3:1 BW.
Voortbrengselen van de mens zijn dingen zoals een uitvinding of compositie en vallen niet onder het vermogensrecht.
Materiële dragers van deze voortbrengselen worden wel beschouwd als zaken zoals bijvoorbeeld een dvd.
Affectieve waarde is waarde wat niet uit te drukken is in geld.
Een bestanddeel wordt omschreven als onzelfstandige onderdelen van een zaak, op basis van een hechte ideële band of dan wel een hechte materiële band.
Een bestanddeel kan opgaan in een hoofdzaak als het materieel en ideëel dat het bestanddeel in die situatie opgaat in de identiteit van die hoofdzaak.
Er zijn twee soorten bestanddelen namelijk:
Volledige rechten zijn de meest omvattende rechten en is een recht wat iemand toebehoort.
Een beperkt recht is een recht wat afgeleid is uit een meer omvattend recht, het beperkte recht bezwaard het mee. Er zijn twee categorieën:
Gebruiks- of genotsrechten geven de beperkt gerechtigde een recht op het gebruik van het goed waar dit genotsrecht op gevestigd is.
Zekerheidsrechten zijn de rechten die op een goed kunnen worden gevestigd in verband met kredietverschaffing.
Van bloot eigendom of bloot eigenaar wordt gesproken als het eigendom wordt beperkt door een beperkt recht.
Registergoederen hebben als vereiste dat ze opgenomen worden in een register.
Registergoederen zijn:
Alle onroerende zaken (art. 3:89)
Teboekstaande zee- en binnenschepen (art. 8:199 jo. 790)
Teboekstaande luchtvaartuigen (art. 8:1306 lid 1 BW)
Aandelen in een registergoed (art. 3:96)
Beperkte rechten op een registergoed (art. 3:98).
Absoluut (objectief) toekomstig goederen bestaan nog niet.
Relatief (subjectief) toekomstige goederen zijn bestaande goederen die (nog) niet tot het vermogen behoren van degene die deze goederen als toekomstig aanduidt.
Enkel toekomstige goederen zijn niet bestaande goederen uit een rechtsverhouding die al wel bestaat.
Dubbel toekomstige goederen zijn nog niet bestaande goederen uit een rechtsverhouding die nog niet bestaat.
Kenmerken van absolute rechten:
Exclusiviteit (absolute werking).
Prioriteit (droit de préférence).
Volgrecht (droit de suite/zaaksgevolg).
Separate behandeling.
De eisen van absolute rechten:
Wettelijke grondslag; goederenrechtelijke rechten vormen is een gesloten systeem.
Publiciteit; verandering van rechten kan slechts goederenrechtelijke status krijgen door aan een aantal publiciteitseisen te voldoen.
De functies van goederenrechtelijke rechten zijn:
Duidelijkheid
Diversiteit
Mobiliteit
Voorrang
Onderhandse akte is een verklaring of overeenkomst die zonder de aanwezigheid van een notaris is opgesteld.
Een authentieke akte is een verklaring of overeenkomst die door een openbaar ambtenaar, meestal een notaris, is opgesteld en gewaarmerkt.
Bij het negatief stelsel kan de werkelijke rechtstoestand van een registergoed afwijken van wat er vermeld wordt in de openbare registers.
Bij het positief stelsel worden de openbare registers geacht de werkelijke rechtssituatie van registergoederen aan te geven.
In Nederland hebben wij officieel een negatief stelsel, in de praktijk komt het neer op semi-positief.
De staat is aansprakelijk voor schade van belanghebbenden wegens fouten die ambtenaren maken.
Het goederenrecht regelt twee belangrijke onderwerpen, namelijk verkrijging en verlies van goederen en de invulling van goederenrechtelijke verhoudingen.
Bij originaire verkrijging wordt een goed verkregen zonder de medewerking van een rechtsvoorganger. Er ontstaat een 'nieuwe' verkrijging.
Bij derivatieve verkrijging krijgt men een goed met de medewerking van de rechtsvoorganger. Hij is daarmee de opvolger van de eerdere rechthebbende.
Er zijn meerdere soorten originaire verkrijging:
Schatvinding van een roerende zaak (art. 5:13 BW).
Vinderschap van een roerende zaak (art. 5:5-12 BW).
Toe-eigening van een zaak die niemand toebehoort, een res nullius(art. 5:4).
Verjaring (art. 3:99-106 jo. Art. 3:306-326 BW).
Vruchttrekking (art. 5:17 BW).
Natrekking (art. 5:3 BW).
Verbinding/samensmelting (art. 5:14 lid 2 BW).
Zaakvorming (art. 5:16 BW).
Substitutie.
De laatste drie vormen van originaire verkrijging kan men beter onthouden door de volgende punten te onthouden:
Bestanddeelvorming is natrekking
Novum met vormgeving is zaakvorming
Novum zonder vormgeving is verbinding.
Er zijn twee soorten verjaring
De consequentie van verjaring is dat het actierecht (ius agendi) van de oorspronkelijk rechthebbende teniet wordt gedaan en er resteert dan nog een natuurlijke verbintenis (art. 6:3 BW)
Er zijn 3 voorwaarden van de verkrijgende verjaring ingevolge art. 3:99 BW:
Men dient bezit te hebben.
Men dient bezitter te goeder trouw te zijn, met uitzondering van het hierboven genoemde art. 3:105 BW.
En er dient sprake te zijn van een onafgebroken bezit, de verjaring wordt gestuit als het bezit verloren gaat.
Verkrijgende verjaring is publiek en bevrijdende verjaring is privaat.
Tenietgang van een beperkt recht: er is dan een geval van oneigenlijke verkrijgende verjaring, in die zin dat er geen nieuw recht ontstaat maar het moederrecht aan draagwijdte groeit.
Inbezitneming is een vorm van bezitsverkrijging.
Vinderschap is een vorm van eigendomsverkrijging geregeld in art. 5:5-12 BW.
De eisen voor eigendomsverkrijging zijn:
Er is een vondst;
De zaak is onbeheerd;
Het moet gaan om een roerende zaak die geen schat is;
Er is voldaan aan verplichting tot aangifte, mededeling en bewaring;
Er moet een jaar verstreken zijn;
De zaak moet nog steeds in macht van vinder of bewarende gemeente zijn (art 5:6 lid 1 BW);
De vondst moet daadwerkelijk onder zich genomen zijn;
Iemand binnen een jaar tot ontvangst van de vondst meldt (art. 5:6 lid 4 BW);
Of het bezwaarlijk is voor de gemeente om de in bewaring gegeven zaak langer te bewaren(art. 5:8 BW);
Uitzondering kan gemaakt worden in bijzondere wetten.
Bij vinderschap is het belangrijk dat je de zaak onder je neemt.
Vindersloon (art. 5:10 lid 2 BW); een vinder die aan alle eisen voldoet zal een redelijke beloning ontvangen.
en vinder kan onrechtmatig handelen door een zaak die hij vindt niet onder zich te nemen.
De inhoud van de transportakte moet de titel van de overdracht vermelden.
Beide partijen kunnen afzonderlijk de akte in laten schrijven, het maakt dus hoegenaamd niets uit wie van beide partijen dit doet.
Voor overdracht van een (onroerend-) goed is noodzakelijk dat af te zonderen is, dit geeft minder problemen bij onroerende goederen omdat:
Het kadaster geeft veel informatie over percelen.
Een muur e.d kan dienen als afscheiding tussen twee erven.
Onroerende goederen die geen andere eigenaar hebben zijn van de staat.
Bezitsverschaffing omschrijven we als:
Een bezitter, dus niet de houder, kan zijn bezit overdragen met behulp van een constitutum possessorium.
Een constitutum possessorium is een tweezijdige verklaring waardoor de vervreemder houder voor de verkrijger wordt.
Bij levering per constituto possessorio (CP):
Kan de houder nooit per c.p. Leveren op basis van art. 3:111 BW.
De bezitter kan dit wel, maar deze levering werkt niet tegenover een derde die een ouder recht heeft op de zaak en niet met de vervreemding instemt.
Volgens artikel 3:83-2 kan de crediteur en debiteur de overdraagbaarheid van een vordering uitsluiten.
Cessie is de levering van vorderingen op naam.
Bij een openbare cessie eist de wet als leveringshandeling een akte en mededeling daarvan aan de debiteur (art. 3:94 lid 1 BW)
Bij een stille cessie geldt niet de mededelingseis, een akte is voldoende.
Er zijn drie partijen van cessie:
Art. 3:36 BW beschermt de derde tegen het nadeel door opgewekte schijn en is primair onderdeel van het rechtshandelingen en overeenkomstenrecht, maar is ook van belang bij de relatie beschikkingsonbevoegde vervreemder en verkrijger.
Bij verkrijging van een registergoed zal de eis, gesteld door art. 3:36 BW met betrekking tot het wekken van schijn ingevuld worden door art. 3:24-27 BW.
Een voorwaarde is een (objectieve) toekomstige gebeurtenis waarvan onzeker is of zij zal voorvallen.
Opschortende voorwaarde is het gevolg treedt pas in op het moment dat de onzekere gebeurtenis plaats vindt.
Ontbindende voorwaarde: Het rechtsgevolg vervalt op het moment dat de onzekere gebeurtenis zich voordoet.
Er is sprake van toekomstige goederen/vorderingen indien men nu reeds goederen wilt overdragen, die men nog niet in zijn bezit heeft.
Er is sprake van een overdracht van toekomstige goederen als de vervreemder geen feitelijke macht heeft en gebruik zal moeten maken van een bezitsverschaffing van tevoren.
Voor cessie van toekomstige vorderingen op naam is vereist dat daarvan mededeling wordt gedaan aan de eventueel toekomstige debiteur.
Bij onmiddellijke of directe vertegenwoordiging wordt de tussenpersoon er tussenuit gehaald en wordt er altijd gehandeld op naam van de vertegenwoordigde.
Bij indirecte of middellijke vertegenwoordiging handelt de vertegenwoordiger op eigen naam maar voor rekening van de vertegenwoordigde.
Overzicht toekomstige en tegenwoordige vorderingen. Toekomstig zijn:
Dubbel toekomstige vordering: vordering uit een nog niet bestaande rechtsverhouding. Cessie en openbaar pand mogelijk, maar geen beslag en stil pandrecht.
Enkel toekomstige vordering: nog niet verschuldigde vordering uit een bestaande rechtsverhouding. Cessie, openbaar pand, beslag en stil pandrecht mogelijk.
een aanspraak op subsidie die nog moet worden toegekend.
Wanneer er geen sprake is van afhankelijkheid van de tegenprestatie, is er sprake van een bestaande vordering.
Vele vorderingen onder opschortende voorwaarde zijn geen toekomstige vorderingen.
Overdracht onder ontbindende of opschortende voorwaarde is geregeld in artikel 3:85 BW.
Goederenrechtelijke zekerheidsrechten: beperkte rechten die ten doel hebben om indien een debiteur zijn vorderingen niet voldoet, de beperkt gerechtigde de mogelijkheid te geven om zich bij voorrang op het goed te verhalen.
Persoonlijke zekerheidsrechten: De crediteur verkrijgt zekerheid dat zijn vordering betaald zal worden doordat er een derde is die (subsidiair) mede-aansprakelijk is.
Hoofdelijkheid schept een op ieder rustende primaire prestatieplicht.
Borgtocht is een overeenkomst tussen een derde (=borg) en de crediteur.
Garantie (geen wettelijke bepaling)neemt soms de vorm van art. 7:850 BW (borgtocht) en soms lijkt het daar niet op door eigen regels.
Oneigenlijke zekerheden: De schuldeiser vind zekerheid voor het nakomen van zijn vordering door middel van een aantal aanvullende zekerheidsrechten.
Negatieve hypotheekverklaring: de kredietnemer verklaart een bepaald registergoed niet aan een ander met hypotheek te belasten.
Achterstelling: De schuldeiser kan met de schuldenaar overeenkomen dat de vordering van de schuldeiser een lagere rang heeft dan gewone concurrente vorderingen; achterstelling is geregeld in art. 3:277 lid 2 BW.
Verrekening: de schuldeiser kan door een verrekeningsverklaring ervoor zorgen dat zijn vordering op en zijn schuld aan de debiteur tegen elkaar tenietgaan.
In artikel 3:84 lid 3 BW wordt bepaald dat een rechtshandeling die beoogt een goed tot zekerheid over te dragen een ongeldige titel van overdracht oplevert.
Het fiduciaverbod is het verbod van een eigendomsoverdracht tot zekerheid.
Sinds het Sogelease-arrest (HR 19 mei 1995, NJ 1996, 119; Keereweer qq/Sogelease) lijkt het er op dat het fiduciaverbod enigszins genuanceerd moet worden.
Het eigendomsvoorbehoud is omschreven in art. 3:92 lid 1 BW.
Huurkoop (art. 7A:1576h BW): dit houdt koop en verkoop op afbetaling in.
Rondom het eigendomsvoorbehoud:
Eigendomsvoorbehoud onder opschortende voorwaarde houdt in dat eigendomsvoorbehoud een beding is in een tot overdracht van een roerende zaak strekkende titel, inhoudende dat de verkrijger reeds onmiddellijk de feitelijke macht zal verschaffen, maar dat de eigendom nog bij de vervreemder blijft, tot de verkrijger zijnerzijds een (tegen-)prestatie heeft verricht.
Eigendomsvoorbehoud onder ontbindende voorwaarde houdt in dat eigendom wordt gewoon op het normale moment overgedragen, met echter een enkele aanpassing.
Gelijkstelling vervulling van de voorwaarde zegt dat naast voldoening van de tegenprestatie wordt de voorwaarde ook geacht in vervulling te gaan als (art. 3:92 lid 3 BW) als de vervreemder wordt genoeg gedaan of hij zijn recht op voldoening wegens een hem toe te rekenen gedraging verliest.
Openbaar pand/vuistpand houdt in dat het pand wordt gevestigd doordat de zaak in de macht van de pandhouder wordt gebracht.
Bij een bezitloos pand krijgt de pandhouder de feitelijke macht over de zaak niet. Als extra vereiste om dit te kunnen vestigen geldt een authentieke of geregistreerde onderhandse akte.
Vanwege het karakter van het beperkte recht zijn hypotheek en pand afgeleid van een moederrecht.
Totstandkoming berust op wilsovereenstemming partijen en dit slaat op zowel de titel als de vestiging, oftewel het conventionaliteitsbeginsel.
Goederen zijn zaken en rechten (art. 3:1 BW), hetgeen anders is bij persoonlijke zekerheidsrechten, want die rusten slechts op zaken.
Een beperkt zekerheidsrecht is bovendien zakelijk, indien het rust op een zaak.
Uitzonderingen op het beginsel dat alle goederen vatbaar zijn voor pand of hypotheek:
Pand of hypotheek is slechts mogelijk voor zover de aard van dat andere recht het pand of hypotheek toelaat (art. 3:81 lid 1 BW).
Geen pand/hypotheek is mogelijk op zaken met een publiekrechtelijke bestemming;
De wet stelt een aantal beperkingen met betrekking tot zekerheidsstelling
Soms zijn er bijkomende voorwaarden of beperkingen doordat toestemming van de andere echtgenoot vereist is (art. 1:88 BW) of doordat de statuten van de desbetreffende rechtspersoon dat eisen (art. 2:7 BW).
Toekomstige goederen kunnen slechts bezwaard worden met een beperkt zekerheidsrecht indien het geen registergoederen zijn (art. 3:98 BW jo 3:97 lid 1 BW).
Ook kan een zekerheidsrecht gevestigd worden op een aandeel in een goed dat in gemeenschap behoort (art. 3:98 jo. 96 en 240 en titel 3.7 BW).
Toekomstige vorderingen kunnen object zijn, mits deze toekomstige vorderingen voldoende bepaalbaar zijn (art. 3:231 lid 2 jo. 260 lid 1 BW), zodat bij executie duidelijk is wat het object is van het pandrecht.
Parate executie (art. 3:248 en 268 BW): bij verzuim schuldenaar zijn de pand/hypotheekhouders bevoegd het object (goed) te doen verkopen (executeren) en daarmee de hun vordering te voldoen, zodat verkoop zonder voorafgaand beslag plaatsvindt en zonder executoriale titel.
Bij hypotheek kan bedongen worden dat het recht eerst uitgewonnen kan worden indien de houder over een executoriale titel beschikt.
Lagere pandrechten gaan na hogere pandrechten (verkoop met handhaving van hoger gerangschikte pandrechten, art. 3:248 lid 3 BW), tenzij deze "lagere" pandhouder beschermd wordt tegen deze pandrechten (art. 3:238 lid 2 BW).
Openbare verkoop tenzij onderhands:
Pand: art. 3:250 lid 1 BW.
Hypotheek (art. 3:258 lid 1 BW).
Onderhands bij rechterlijke goedkeuring: art. 3:251 lid 1 BW.
Pand verblijft aan pandhouder.
Afwijkende wijze van verkoop.
Art. 3:254 BW geeft de mogelijkheid verhypothekeerde en verpande zaken samen te executeren:
Mits deze roerende zaken volgens verkeersopvatting bestemd zijn de onroerende zaak duurzaam te dienen.
Door hun vorm als zodanig te herkennen (...).
Stil pandrecht op deze roerende zaken.
Betreffende dezelfde vordering.
Executie is conform de regels van hypotheekrecht bedongen (art. 3:254 lid 1 BW).
Art. 3:235 BW verbiedt toe-eigening van het goed door de pand/hypotheekhouder.
Bij pand ontvangt de executerende houder de koopprijs, waarna hij zijn vordering teniet doet. Bij hypotheek is dat de notaris (art. 3:270 lid 1 BW).
Tenietgaan:
Wijze van tenietgaan van beperkte rechten (art. 3:81 lid 2 BW).
Tenietgaan van de vordering (tenzij zekerheidsrecht niet volledig afhankelijk, accessoir is, zie hierboven).
Executie van het goed.
verjaring van de rechtsvordering tot nakoming van die vordering, tenzij het een vuistpand op een roerende zaak betreft (art. 3:323 BW).
Voorbij laten gaan van de mogelijkheid tot schuldverrekening (slechts bij derdenpand/hypotheek).
Overgaan van de vordering (waartoe het pand/hypotheekrecht tot zekerheid strekte) op een nieuwe schuldenaar, tenzij de derde pand/hypotheekgever van tevoren ermee heeft toegestemd.
Het pandrecht is van grote maatschappelijke betekenis. Het object van verpanding kan in beginsel elke soort niet-registergoed zijn, zoals aandelen in een NV, voortbrengselen van de geest en vorderingen.
Vereist is dat het te verpanden goed overdraagbaar is (art. 3:228 BW) en er verder geen feitelijke beletselen zijn (statutaire bepalingen of dat het goed is bestemd voor publieke doeleinden).
Partijen kunnen afspreken dat het pandrecht via een derde wordt gevestigd: de pandgever kan niet meer alleen over de goederen beschikken.
Wie over het papier beschikt, beschikt over het recht.
Art. 3:238 BW - aangaande derdebescherming bij beschikkingsonbevoegdheid van de pandgever - derogeert aan art. 3:86 BW:
Het komt enkel toe aan een vuistpandgever, dus niet aan iemand die de houder is van een stil pandrecht.
De pandhouder moet te goeder trouw zijn op het moment dat de zaak in zijn macht of die van een derde komt.
Aan alle andere vereisten voor een geldige vestiging moet zijn voldaan.
Voorrang is aan het vuistpand verbonden, de hoofdregels zijn:
een ouder pandrecht gaat voor een jongere.
art. 3:279 BW: pandrecht gaat boven voorrecht, tenzij de wet anders bepaalt.
Op het moment van verlijden van de akte moet de pandgever beschikkingsbevoegd zijn.
De stil pandgerechtigde ontbreekt de macht van art. 3:238 BW, hij heeft kortom minder bescherming van de wet en ook minder rechten.
Het droit de suite is ongewenst bij afname door een derde, daarom mag de pandgever de zaken in het kader van zijn normale uitoefening van zijn bedrijf de zaken pandvrij vervreemden.
Het pandrecht kan tevens, net als andere beperkte rechten, worden gevestigd door middel van voorbehoud. Men dient wel te voldoen aan alle voorschriften voor overdracht van het te verpanden goed als die voor het vestigen van het pandrecht.
Botsing tussen vuist- en stil pandrecht met rechten van derden:
Als de pandgever beschikkingsonbevoegd is, dan is er bescherming voor de vuistpandhouder te goeder trouw (art. 3:238 lid 1 BW).
Als op verpande zaak een ouder beperkt recht rust, dan wordt vuistpandhouder te goeder trouw beschermd.
Vóór de vestiging van het pandrecht heeft een andere crediteur van de pandgever beslag gelegd op het goed.
De pandgever draagt de verpande zaak over aan een derde zonder melding te maken van het pandrecht.
De pandgever bezwaart het goed zonder melding te maken van het eerste pandrecht.
Iemand die van de pandgever verkreeg oefent zijn recht tot ontbinding wegens wanprestatie uit.
Iemand van wie de pandgever verkreeg oefent zijn reclamerecht uit.
Er is een ouder voorrecht op een zaak. Regel is dat het pandrecht boven het voorrecht gaat (art. 3:279 BW).
In het geval dat een andere crediteur een jonger voorrecht op de verpande zaak krijgt.
In het geval dat een andere crediteur van de pandgever al een ouder retentierecht op de verpande zaak heeft. .
Wanneer een andere crediteur een jonger retentierecht op de zaak verkrijgt.
Een pandrecht op een vordering op naam komt tot stand door een akte, hierbij is voldoende dat deze door de pandgever wordt ondertekent met mededeling aan de debiteur en overige vereisen.
Het is mogelijk om een pandrecht te vestigen op vorderingen op naam zonder mededeling te doen aan de debiteuren ingevolge art. 3:239 lid 1 BW.
Pandrecht op toekomstige vorderingen op naam is mogelijk, mits voldoende bepaalbaar.
Een bestaande vordering is bijvoorbeeld een vordering voortvloeiende uit overeenkomst onder opschortende voorwaarde of tijdsbepaling (periodieke betalingen).
en toekomstige vordering die rechtstreeks zal worden verkregen uit een dan al bestaande rechtsverhouding (grondslag van art. 3:239 lid 1 BW) is bijvoorbeeld een toekomstige vordering tot betaling van huurpenningen, volgend uit een bestaande huurovereenkomst.
Stil pandrecht: op grond van art. 3:246 lid 1 en 2 BW is de pandgever bevoegd de vordering door opzegging opeisbaar te maken.
Faillissement: Bij een stil pandrecht is de pandgever bij uitsluiting bevoegd betalingen in ontvangst te nemen, waarbij het recht eindigt als de pandgever wordt betaald.
Overige rechten:
Bevoegdheid tot instellen van rechtsvorderingen tegen derden ter bescherming van het verpande goed (art. 3:245 BW). Denk aan art. 3:865 lid 3 BW.
Herverpanding door de pandgever alleen als hem die bevoegdheid is toegekend (art. 3:242 BW)
Stemrecht (art. 3:247 BW) als het gaat om aandelen: art. 2:89 en 198 BW.
Overige verplichtingen:
De pandhouder moet desgevraagd aan de pandgever een schriftelijke verklaring afgeven (art. 3:241 BW).
Zorgverplichting (art. 3:243 lid 1 BW), zie ook art. 3:257 BW.
Bij eindigen van het pandrecht geldt art. 3:256 BW.
Tenietgaan van het pandrecht is mogelijk:
Zoals elk beperkt recht tenietgaat, namelijk doordat hetgeen waar het pand op rust zelf tenietgaat.
Zoals een afhankelijk recht tenietgaat. Zie hiervoor ook art. 3:323
Door executie.
Bij vuistpand: doordat de pandgever het goed weer in zijn macht krijgt; zie wel art. 3:258 lid.
Er zijn verschillende varianten aanwijsbaar qua hypotheek:
Object van hypotheek:
In beginsel alle registergoederen
De beperkte rechten op deze registergoederen zoals vruchtgebruik, erfpachtrecht en opstalrecht
Aandelen in registergoederen en appartementsrechten, mits het te bezwaren goed overdraagbaar is (art. 3:228 BW) en er geen "externe" beletselen zijn voor de hypotheek
Ontstaan hypotheek:
Gebeurt volgens regels beperkte rechten;
Dit kan ook door verjaring gebeuren;
Dit kan ook ontstaan via voorbehoud (art. 3:81 lid 1 BW).
In het algemeen komt hypotheek tot stand door vestiging op grond van de schakelbepaling art. 3:98 BW.
Inhoudelijk moet de hypotheekakte bevatten:
Als de hypotheekgever beschikkingsonbevoegd is.
Een ouder beperkt recht moet de hypotheekhouder respecteren, tenzij hij in aanmerking komt voor bescherming uit afdeling 3.1.2.
Bij beslag op het registergoed door een andere crediteur.
De hypotheekgever vervreemdt het bezwaarde registergoed aan een derde; een beroep op afdeling 3.1.2 BW is in theorie mogelijk, maar komt in de praktijk zelden voor.
De hypotheekgever vestigt een tweede hypotheekrecht.
Door een verbintenis tot ongedaanmaking moet de hypotheekgever het bezwaarde restitueren.
In geval van verhaal van een vordering gaat de retentor gaat vóór de posterieure hypotheekhouder (art. 3:292 Lid 1 BW).
De beperkt gerechtigde heeft recht op een schadevergoeding als hij zijn recht verliest n.a.v. executie door een hypotheekhouder aan wie hij zijn recht niet kon tegenwerpen.
Bij verval van het huurrecht door het inroepen van het huurbeding.
Een hypotheekhouder kan in de regel niet worden ingeroepen tegen de koper wiens persoonlijk recht op levering is ingeschreven vóór het ontstaan van het hypotheekrecht (art. 7:3 BW).
Hoewel het begrip vruchtgebruik niet wordt bepaald in de wet, wordt wel duidelijk gemaakt welke bevoegdheden uit het recht voortvloeien. Kernartikel omtrent vruchtgebruik is art. 3:201 BW.
Het beperkte recht van vruchtgebruik verschaft de vruchtgebruiker het recht om goederen die aan een ander toebehoren te gebruiken en de vruchten daarvan te genieten.
Vruchtgebruik is van zeer groot belang in het testamentair erfrecht, namelijk vruchtgebruik ten behoeve van de langstlevende echtgenoot.
Gebruik en bewoning zijn rechten van vruchtgebruik met een beperkte inhoud, te vinden in titel 3.8.
Erfdienstbaarheid is een:
Beperkt recht, waarop art. 3:8 BW en de regels en beginselen die gelden voor beperkte rechten die in het algemeen gelden, van toepassing zijn.
Afhankelijk recht in de zin van art. 3:7 BW.
Een kettingbeding bestaat uit beloftes die men vast kan zetten in een contract. Verplichtingen die derden aangaan worden op indirecte wijze bereikt.
Het kettingbeding eindigt bij executoriale verkoop door de curator, hypotheekhouder of beslaglegger.
Een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft een onroerende zaak, die in eigendom van iemand anders (de erfverpachter) is, te houden en te gebruiken (art. 5:85 lid 1 BW) is een beperkt zakelijk genotsrecht dat alleen op onroerende zaken gevestigd kan worden.
Bij uitgifte van erfpacht, komt de waardestijging van de grond aan de gemeente (als erfverpachter) toe.
Bevoegdheden van de erfpachter:
Add new contribution