Meurs / Nederlandse Woningfinanciering Maatschappij - Arrest

Meurs / Nederlandse Woningfinanciering Maatschappij (HR 24-03-2006, ECLI:NL:HR:2006:AV1706)

Casus

Newomij heeft Meurs gedagvaard en gevorderd bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad te veroordelen tot ondertekening van erfpachtcanon en een nog open staand bedrag te betalen. Meurs heeft in reconventie gevorderd het in de a.v. opgenomen boetebeding nietig te verklaren, evenals het als bindend advies te kwalificeren taxatierapport op grond waarvan het canon is verhoogd. De rechtbank heeft in conventie de vordering toegewezen en de gevorderde contractuele boete gematigd. De vordering in reconventie tot vernietiging van het taxatierapport is afgewezen. Het Hof heeft dit vonnis bekrachtigd. Volgens de rechtbank was het taxatierapport vernietigbaar, maar Meurs kon hierop geen beroep doen.

Rechtsvraag

Moet bindend advies worden gemotiveerd?

Rechtsregel

In beginsel geldt dat naarmate bindend advies meer het karakter van rechtspraak heeft het meer gemotiveerd dient te worden. Omgekeerd geldt ook dat naarmate de opdracht aan de adviseur meer het karakter heeft dat zij een bepaald element van de rechtsverhouding vast moet stellen en dit oordeel meer op intuïtief inzicht berust, er lagere motiveringseisen gesteld worden. Deze motivatie kan nog na verloop van tijd plaatshebben. Het oordeel van het hof dat de binding aan het advies naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet onaanvaardbaar is geeft geen blijk van een onjuiste rechtsopvatting, ook al kleeft hieraan het gebrek dat er niet is voldaan aan het beginsel van hoor en wederhoor. Het hof volstaat door het beding te toetsen aan art. 6:233 onder a BW.