Burgerlijk recht 2 - RUG - Werkgroepopdrachten 2018/2019 - Week 5a

Vragen

Vraag 1

Walraven verkoopt op 19 november 2009 aan Zijtaart een (met voldoende nauwkeurigheid omschreven) stuk grond met daarop een woonhuis voor 300.000 euro. Zijtaart heeft hierbij in eigen naam gehandeld, maar in opdracht en voor rekening van Vermalen, aan wie het stuk grond zal moeten toebehoren. Op 16 december 2009 vindt het transport van het stuk grond met woonhuis plaats. In de notariële transportakte staat Zijtaart als verkrijger van het goed aangemerkt. Op diezelfde dag wordt de akte, die aan de wettelijke vereisten voldoet, ingeschreven in de openbare registers. Op 18 december 2009 gaat Zijtaart failliet. Vermalen stelt dat 3:110 BW op deze overdracht van toepassing is en dat hij daarom direct eigenaar is geworden van het stuk grond met woonhuis. In 3:110 wordt immers de leer van de directe bezitsverkrijging weergegeven. De curator in het faillissement van Zijtaart stelt daarentegen dat artikel 3:110 BW niet van toepassing is en dat het eigendom van het stuk grond in de faillissementsboedel valt.

Is de weigering van de curator om het stuk grond met het woonhuis af te geven naar uw oordeel terecht?

Vraag 2

Antonie Verburg verkoopt op 14 juli 2010 aan Total Estate BV zijn villa met riante tuin in Zuidwolde voor €370.000,-. Van deze koopovereenkomst wordt een onderhandse akte opgemaakt. Van deze koopovereenkomst wordt een onderhandse akte opgemaakt. Afgesproken wordt dat op 22 juli 2010 de transportakte bij notaris Dropjes uit Bedum zal worden opgemaakt en ingeschreven in de openbare registers. Antonie komt vervolgens zijn vriend Eric Wenders tegen die hem vraagt of hij de villa mag kopen voor de vraagprijs van €420.000,-. Eric weet niets af van de eerdere verkoop aan Total Estate BV. De akte van verkoop aan Eric Wenders wordt op 16 juli 2010 op de voet van 7:3 BW via notaris Muntjes in Groningen in het openbare register ingeschreven. Vervolgens wordt conform afspraak voor Total Estate BV door Notaris Dropjes de transportakte op 22 juli 2010 opgemaakt en ingeschreven. Op 23 juli 2010 de transportakte van de overdracht Antonie Verburg aan Eric Wenders opgemaakt en ingeschreven in de openbare registers. Total Estate BV stelt gezien de eerdere inschrijving van de transportakte eigenaar te zijn geworden van de Villa. Eric stelt zich op het punt dat hij als onwetende koper wordt beschermd en dat hij dus eigenaar is geworden van de villa.

Wie heeft gelijk motiveer uw antwoord?

Vraag 3

Aletta is 63 jaar oud en advocate met een drukke praktijk in Amsterdam. Na haar pensionering wil zij zich gaan wijden aan haar grote hobby: het kweken van zogenaamde Stinsenplanten. Deze planten groeien met name op beschaduwde plekken op kleigrond. Om haar droom te realiseren besluit Aletta een huis te kopen op het Groninger platteland. Zij laat haar oog vallen op het fraaie 19e -eeuwse woonhuis van Jaap in het rustieke dorpje Onderdendam, gemeente Bedum. Het huis heeft een grote tuin met daarin een aantal oude bomen, waar Aletta haar planten wil gaan kweken. De transportakte wordt opgemaakt bij de notaris en ingeschreven in de openbare registers. Het huis met tuin staat op het perceel bekend als gemeente Bedum sectie N nummer 9959. De akte van levering vermeld echter dat geleverd wordt: woonhuis met tuin van 1700 vierkante meter, gelegen aan het Molenpas oostzijde 2 te Onderdendam, perceel kadastraal bekend gemeente Bedum sectie N nummer 9958. De feitelijke omschrijving geeft de situatie juist weer, maar het in het akte vernoemde nummer verwijst naar, het eveneens aan Jaap toebehorende, naastgelegen perceel waarop zich louter grasland bevindt.

Is Aletta eigenaar geworden van het woonhuis en van de bijbehorende tuin?

Vraag 3b

Jaap is toevallig ook eigenaar van het in de akte genoemde perceel met nummer 9958. Is Aletta nu eigenaar geworden van dit perceel?

Vraag 4a

Meijbroek BV verkoopt een haar in eigendom toebehorend kantoorpand met naastgelegen parkeerplaatsen aan de Oosterhaven 9 te Groningen voor 1.000.000 aan Wola BV. Op 1 juni 2010 om 10.00 uur wordt door notaris Jaspers te Groningen de notariële akte gepasseerd. Op 2 juni 2010 biedt een notarieel medewerker van Jaspers om 10.00 uur een afschrift van de akte van levering aan bij de bewaarders van de openbare registers. De feitelijke inschrijving in de openbare registers vindt echter pas om 15 uur plaats. Diezelfde dag, 2 juni 2010, is echter om 14 uur het faillissement van Meijbroek uitgesproken. Dit is om 15.30 ingeschreven in het faillissementsregister.

Heeft Wola BV de eigendom van het kantoorpand verkregen? Motiveer uw antwoord. Geef hierbij aan wanneer de eigendom precies is/ zou zijn overgegaan.

Vraag 4b

Stel dat Meijbroek niet failliet gaat. Het kantoorpand staat op het perceel kadastraal bekend Gemeente Groningen sectie A nummer 4409, terwijl de parkeerplaatsen zijn gelegen op het perceel kadastraal bekend Gemeente Groningen sectie A nummer 4410. De akte van levering vermeldt: het kantoorpand met parkeerplaatsen plaatselijk bekend als Oosterhaven 9 te Groningen, kadastraal bekend Gemeente Groningen sectie A nummer 4409.

Wat is er in dit geval geleverd en wat is de omvang van het geleverde? Motiveer uw antwoord.

Antwoordindicatie

Vraag 1

Walraven verkoopt aan Zijtaart die handelt voor rekening van Vermalen. Titel: samengestelde titel; Lastgeving tussen Zijtaart en Vermalen en koopovereenkomst tussen Walraven en Zijtaart. De directe levering werkt nie top de voet van 3:89 BW, daarom heeft de curator gelijk.

Vraag 2

7:3 lid 3 BW vermerkung. Tegen Erik kan de eerdere koop niet worden tegengeworpen. Erik heeft gelijk en wordt eigenaar.

Vraag 3

Er is sprake van een koopovereenkomst, een lvering op 3:89 BW en een beschikkingsbevoegde. Het probleem zit hem in de akte waar een fout in staat. Eelderwoningbouw arrest: levering moet worden uitgelegd naar objectieve maatstaven. De levering slaagt, nu de feitelijke omschrijving juist is. 

Vraag 3b

Nee, hier is geen geldige titel voor.

Vraag 4a

Arttikel 3:19 BW. Het moment van levering is 2 juni om 10.00 uur. Artikel 23 faillissementswet stelt dat degene die failliet gaat op die dag vanaf 00.00 uur beschikkingsonbevoegd is. Dit betekent dat Meijebroek beschikkingsonbevoegd was. Het eigendom is dus niet overgegaan.

Vraag 4b

Eelder woningbouw arrest: er moet worden uitgegaan van de objectieve maatstaven. Allebei de perceelnummers worden genoemd in de feitelijke omschrijving, deze is bepalend. Daarom zijn beide percelen geleverd.

Image

Access: 
Public

Image

Join WorldSupporter!
Check more of the skill?
Search a summary

Image

 

 

Contributions: posts

Help other WorldSupporters with additions, improvements and tips

Add new contribution

CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.

Image

Spotlight: topics

Check the related and most recent topics and summaries:
Institutions, jobs and organizations:
Activity abroad, study field of working area:
Competences and goals for meaningful life:

Image

Check how to use summaries on WorldSupporter.org

Online access to all summaries, study notes en practice exams

How and why use WorldSupporter.org for your summaries and study assistance?

  • For free use of many of the summaries and study aids provided or collected by your fellow students.
  • For free use of many of the lecture and study group notes, exam questions and practice questions.
  • For use of all exclusive summaries and study assistance for those who are member with JoHo WorldSupporter with online access
  • For compiling your own materials and contributions with relevant study help
  • For sharing and finding relevant and interesting summaries, documents, notes, blogs, tips, videos, discussions, activities, recipes, side jobs and more.

Using and finding summaries, notes and practice exams on JoHo WorldSupporter

There are several ways to navigate the large amount of summaries, study notes en practice exams on JoHo WorldSupporter.

  1. Use the summaries home pages for your study or field of study
  2. Use the check and search pages for summaries and study aids by field of study, subject or faculty
  3. Use and follow your (study) organization
    • by using your own student organization as a starting point, and continuing to follow it, easily discover which study materials are relevant to you
    • this option is only available through partner organizations
  4. Check or follow authors or other WorldSupporters
  5. Use the menu above each page to go to the main theme pages for summaries
    • Theme pages can be found for international studies as well as Dutch studies

Do you want to share your summaries with JoHo WorldSupporter and its visitors?

Quicklinks to fields of study for summaries and study assistance

Main summaries home pages:

Main study fields:

Main study fields NL:

Follow the author: Law Supporter
Work for WorldSupporter

Image

JoHo can really use your help!  Check out the various student jobs here that match your studies, improve your competencies, strengthen your CV and contribute to a more tolerant world

Working for JoHo as a student in Leyden

Parttime werken voor JoHo

Statistics
2437